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精装交付已成时代发展趋势

2017-06-09 10:43 新闻网 点击次数 :

  ——深度解析“邦泰南山国际社区精装房”系列报道之一

  【核心提示】

  2013年,《四川省成品住宅装修工程技术标准》定义“成品房”的范畴,四川省住建厅表示,将积极有序推进成品房住宅推广,全面提升住宅品质,降低建筑能耗,减少资源消耗,力争通过5年努力,使全省新建成品房比例不低于60%。

  2016年9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》提出:2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。2017年,在住建部印发的《商品房住宅一次到位实施细则》中提到:推行装修一次到位的根本目的在于逐步去化毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房。

  是否想过,在西昌也能购买到精装房?

  之前的回答是不确定的。因为大多数情况是——开发商为了增强消费者的购买欲望,会装出几套实物样板房让购房者体验,但数量太少,最终购得样板房的业主也就零星几个,让欲购精装房的顾客实在心有不甘。

  然而,这样的情况或将成为历史。5月下旬,一个好消息传来:邦泰西昌南山国际社区推出一批精装修商品住宅对外销售,目前该批房源正在紧张装修中,预计再过半个月顾客就能实现实地体验。

  沉睡千年的西昌南山,因优质住宅项目的开发而变得炙手可热。自2016年开盘销售以来,邦泰西昌南山国际社区成为南山片区商品房项目的佼佼者,从南山国际社区•康郡到南山国际社区•御墅,再到如今的BONTOP精装房全面推向市场,邦泰集团的每一次动作,都显得与众不同。

  

 

  早在十年以前,国家建设部就明确将取消毛坯房,大力推广精装修房,这种做法不仅在很大程度上减少家装投诉,更加经济环保,还可以将消费者从繁琐的装修中解脱出来,不必与装修公司周旋,精装修成为一种趋势。

  业内专家表示,“精装修”是一项楼市发展进程中的新生事物,其成为一种趋势对于消费者而言确实是件好事,在一定程度上将对传统的装修市场、建材市场和住房消费观念产生冲击。

  推出精装房的开发商则认为,精装修户型可以给业主省去很多麻烦,而且开发商以集团采购方式,能为业主节省不少钱,更为重要的是开发商聘请的装修团队更专业,工艺水准更高。
 

  装修苦恼:两个真实的装修案例

  案例一:2010年冬,在西昌工作的张女士购买了三岔口东路某小区一套商品住宅。从收到新房钥匙的那天起,装修公司业务员的电话就没有消停过,张女士当初接听电话的时候还是比较客气的,耐心听装修公司业务员介绍装修的方方面面,大约半月后一听到是装修公司的,张女士以“现在我很忙”、“我已经在装修了”回复,甚至以“你打错了”来匆匆挂断电话。由于这期间接听了太多程序化的电话,张女士有些厌烦了。为了避免再经受这样的骚扰,在没仔细权衡的情况下,匆匆和一家装修公司签订了专修业务合同,而且是双包。

  由于是初次接触装修,张女士对装修很多方面涉及的知识都不太懂,装修设计、购买材料等等诸多事宜都全权委托装修公司决定和办理。大约两个月后,张女士家的房子装好了,从外表看倒也没什么大毛病,即将搬进新房的喜悦让张女士爽快地和装修公司结算尾款,让她没想到的是一个个问题正悄然而至。

  三个月过去后,张女士家的客厅地板砖出现了“翘壳”的情况,接着是厨房和卫生间均有渗漏的情况,卫生间的墙壁瓷砖出现了裂痕。张女士马上打装修公司的电话,却被告知“你拨打的电话已停机”,由于这家公司没有固定的办公场所,找不到人,只有自己承担后果了。这时,张女士才意识到问题的严重性。无可奈何,张女士专程去找了一家有门面的装修公司进行后期整改,工人告诉她前一家装修公司太狠了,装修材料不仅档次和质量不高,装修工艺也很粗糙。

  案例二:2012年夏天,西昌市民赵先生的新房钥匙刚到手,他早就想好了将自家的新房交给搞装修的朋友来全权负责。由于做生意忙,时间不允许,在房屋装修过程中赵先生前后只去过施工现场三次。后来,尽管他将装修设计上很多不满意的地方提了出来,然而装修已进行到后期,无法进行整改,除非拆除重新来过,但损失只能自己承担。没办法,只有“将就”了。

  房屋装修完毕,赵先生很快就入住了。大约半年后,墙壁和房屋吊顶出现了腻子脱落的情况,而且面积越来越大。加上亲戚来串门后无意间说到房屋装修设计过于“简单”,不够“专业”,不值付出那么多的装修费,种种不愉快的因素叠加让赵先生感觉被朋友“坑”了,却碍于情面没有去找朋友理论。一年后,对房屋装修瑕疵、缺憾无法忍受的赵先生按做生意的规矩找到专业的装修公司,总算装出了令自己满意的房子。

  不管是张女士,还是赵先生,在装修房屋过程中难免会遇到这样或那样的“闹心事”,归根到底还是装修公司的“水”很深,不是不小心,更多时候防不胜防。多数装修公司为了利益最大化,往往将“差评结果”抛给业主一走了之。
 

  发展趋势:精装房项目将会越来越多

  据悉,近年来沿海发达城市精装房市场得到了快速的发展,精装修房的市场份额逐年稳步递增,内地城市慢热跟上,购买精装房渐成一种趋势和现象。

  

 

  一份业内调查资料显示:北京2003年精装修商品房很少且仅限于小户型,但到了2006年,精装修的高档楼盘超过50%,而在2009年全市精装房的比例已达到55%,2016年比例超过80%;从地域上看,精装房的发展呈现出沿海大城市发展快于内地城市的特点,广州早在2007年的精装房比例就已经达到70%,其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势,而属于内地城市的重庆自2004年开启地产精装时代以来,虽精装修业得到了政府的大力支持,但到了2012年重庆精装房才超过30%。

  “中国每年住宅装修造成的浪费高达300多亿元。”这是北京第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上透露的一组惊人数据。“在国外只有精装修的房子才叫做成品房”,其实建设部先后下达的有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共达10个,对规范精装修住宅起到了推动作用。

  

 

  相关部门之所以如此推动精装修住宅的发展,是由精装修住宅的优点决定的。

  ——首先是价格优势。精装修住宅的装修材料、设备等由开发商集团购买,相对于业主自己去采购或者团购来说,价格方面都有很大的优势。精装修房的精装修费用一般都由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价,比市场价格低20%到40%。因此,光从价格和售后服务看,购买精装修的房子还是很值得的。

  ——其次是“有经验的开发商在精装修住宅方面能比购房者更关注到细节”。精装修房子的价格总是比周围的房子要高出一截,在目前市场发育并不是很成熟的情况下,不排除有些开发商为了更多的利润去做精装修。对于企业来说,做好一个精装修楼盘对自己企业的品牌塑造、楼盘形象的打造是锦上添花。

  

 

  ——第三是绿色环保。目前业主购买的装修材料是否环保是基本靠“打听”,但精装修房子会根据楼盘的定位去选择相应的装修材料和设备,而且因为开发商方面有经验有专业人士去采购,所以选取的装修材料一般都是同一档次里更为环保绿色的。

  除此之外,对于购房者来说,购买精装修住宅的好处就是节省了后期装修所牵涉的时间和精力,同时也解决了二次装修给同小区所带来的浪费、噪音污染等诸多不利因素,售后服务可以直接找开发商,从而避免了各方“踢皮球”的现象,精装修住宅前期投入的价格比周围普通住宅的价格稍高,使得购买者多为自住,楼盘交付后短时间内入住率远高于周围的楼盘,有利于小区氛围的塑造。(文/图 文言祝 本报记者 沈虎子)

 

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(责任编辑:于泽)
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